Location de vacances assurée par les soins du propriétaire

Pour simplifier les choses, le propriétaire assure sa location de vacances en tant que telle. Le contrat multirisque couvre alors plusieurs sinistres possibles. Le plus souvent, ce type d’accord s’accompagne d’une clause de non-recours. Autrement dit, le propriétaire renonce à poursuivre les locataires si ces derniers causent l’un des sinistres évoqués dans son contrat. En effet, l’assurance pour la location de vacances se chargera de réparer intégralement les dégâts éventuels.

L’assurance multirisque habitation inclut les locations

Dans le cas où le loueur n’est pas un professionnel du tourisme, il a la possibilité de mettre son bien en location de vacances sans souscrire à une assurance particulière. En effet, certaines compagnies acceptent que le bien soit loué. L’assurance habitation multirisque standard couvre les sinistres, même en présence des locataires. Il faudra tout de même qu’une clause détaillant les risques liés aux villégiatures figure clairement dans le contrat initial. Les biens qui se trouvent en zones touristiques pourront bénéficier de cette particularité.

Un contrat couvrant uniquement la durée locative

Parfois, il est possible de souscrire à une assurance qui couvre exclusivement la durée des villégiatures. Il peut s’agir d’un tout nouveau contrat ou d’un avenant. Dans les deux cas, le versement d’une somme complémentaire à la cotisation habituelle sera à prévoir. Les meilleures compagnies d’assurances incluent d’autres sinistres pour que l’offre soit la plus complète possible. Les vacanciers qui perdent leurs bagages seront par exemple indemnisés. La responsabilité civile des locataires pourra aussi être couverte pour éviter tout litige.

Un bon impact sur le long terme

Dans la mesure où investir dans l’immobilier locatif c’est sur le long terme, il permet de se constituer un véritable patrimoine au fil du temps. Au cours de la constitution de ce patrimoine, il n’est pas impossible que vous puissiez fournir un logement pour vos proches ou vos descendants. En gros, c’est un bon moyen de se libérer du paiement d’un loyer au final. Dans le cadre de la vie au quotidien, percevoir un loyer est un moyen d’améliorer son pouvoir d’achat en plus des revenus mensuels du domestique. Plus tard, ce sera un bon complément pour assurer sa retraite le jour venu. Il est aussi à savoir qu’investir dans l’immobilier locatif possède aussi des avantages fiscaux.

Les avantages fiscaux à considérer

Depuis l’instauration de la loi de Pinel, les propriétaires peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts sous certaines conditions. D’abord, votre acquisition doit se faire dans une zone très demandée, une zone A. Ensuite, l’engagement de la location doit prendre 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôts est de 12% du prix d’achat du logement pour un engagement de 6 ans, 18% pour 9 ans et jusqu’à 21% pour un engagement de 12 ans. En parallèle, le propriétaire doit respecter un plafonnement sur le loyer du locataire ainsi que sur leurs ressources. Néanmoins, la loi de Pinel se limite sur les locations non meublées et un achat initial à 5500Euros par m2. Même si la loi de Pinel connait des limites, elle a été instaurée pour une sécurité d’investissement et pour pousser ceux qui veulent devenir propriétaires à investir dans une grande agglomération comme en ville.